تعرف على كيفية الحصول على إعفاء من أرباح رأس المال على بيع العقارات (2022-2024)

هل بعت منزلا منذ عام 2022؟ اكتشف ما إذا كنت معفيا من مكاسب رأس المال

إذا قمت ببيع منزل بين عامي 2022 و 2024 ، فهناك احتمال أن تكون معفيا من دفع مكاسب رأس المال. هذا التدبير جزء من مجموعة من المبادرات الحكومية لدعم البرتغاليين في سياق أزمة الإسكان.

ماذا يتكون الإعفاء من أرباح رأس المال؟

ينطبق الإعفاء على بيع المنازل الثانية أو أراضي البناء، على أن يستخدم المبلغ الذي تم الحصول عليه لسداد رهن عقاري للسكن الخاص والدائم. وينظم هذا الإجراء القانون رقم 56/2023، الذي تمت الموافقة عليه في أكتوبر 2023، والذي أدخل نظاما خاصا وانتقاليا لفرض الضرائب على أرباح رأس المال.

ما هي متطلبات الاستفادة من الإعفاء؟

للاستفادة من هذا الإعفاء ، من الضروري الامتثال لشرطين أساسيين:

1. وجهة قيمة البيع: بعد سداد الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه في الأصل للحصول على العقار المبيع، يجب استخدام المبلغ المتبقي على سداد رهن عقاري مخصص لمنزل المكلف والدائم أو منزل أسرته.

2. الموعد النهائي لتطبيق المبلغ: يجب تقديم هذا الطلب خلال ثلاثة أشهر من تاريخ بيع العقار.

فترة التقديم

هذا الإعفاء صالح للمبيعات التي تتم بين 1 يناير 2022 و 31 ديسمبر 2024. هذا إجراء مؤقت ، بهدف تقديم بعض الإغاثة المالية للمالكين الذين يواجهون تحديات سوق الإسكان الحالي.

الدعم ذي الصلة للمالكين

وهذه المبادرة جزء من سياق أوسع للتدابير الرامية إلى التخفيف من آثار أزمة الإسكان في البرتغال. بالإضافة إلى تخفيف العبء الضريبي على البائعين ، فإنه يشجع على توجيه الموارد لتحقيق الاستقرار في السكن للأسر.

إذا كنت تفكر في بيع عقار أو قمت بالفعل بعملية بيع مؤخرا ، فتأكد من التحقق مما إذا كنت تستوفي متطلبات الاستفادة من هذا الإعفاء. يمكن أن يترجم التنظيم الجيد والتخطيط السليم إلى وفورات كبيرة.