كيفية بيع عقار وتجنب دفع مصلحة الضرائب على مكاسب رأس المال

هل من الممكن بيع عقار وعدم دفع مصلحة الضرائب على مكاسب رأس المال؟

نعم ، في بعض الحالات ، من الممكن تجنب دفع مصلحة الضرائب على مكاسب رأس المال من بيع العقارات. دعونا نرى في أي الحالات ينطبق هذا!

إعفاء للعقارات القديمة

بعض العقارات معفاة من مصلحة الضرائب على مكاسب رأس المال. الحالات الأكثر شيوعا هي:

• المباني الحضرية والأراضي المقتناة قبل 1 كانون الثاني/يناير 1989
• أرض البناء التي تم الحصول عليها قبل 9 يونيو 1965

في هذه الحالات ، لا تخضع مكاسب رأس المال التي يتم الحصول عليها من بيع هذه العقارات للضرائب.

البيع للدولة أو البلدية

كما تعفى المكاسب الرأسمالية الناتجة عن بيع العقارات السكنية للدولة أو البلديات من مصلحة الضرائب. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا الإعفاء في الحالات التالية:

• إذا كان البائع مقيما في الملاذات الضريبية
• المبيعات بدافع ممارسة حق الرفض الأول

الإعفاء من البيع بغرض تسوية القروض السكنية (HPP)

حتى 31 ديسمبر 2024 ، فإن مكاسب رأس المال التي تم الحصول عليها من بيع العقارات السكنية الثانوية والأراضي المخصصة للبناء معفاة أيضا من مصلحة الضرائب ، شريطة:

• يتم استخدام قيمة البيع لتسوية قرض سكني دائم (HPP) للأسرة أو الأحفاد
• تتم التصفية في غضون 3 أشهر من بيع العقار

إعفاء بيع المساكن الخاصة والدائمة (HPP)

عندما يكون العقار المباع منزلا دائما (HPP) ، فقد يتم إعفاؤك من مصلحة الضرائب وفقا للشروط التالية:

• يتم إعادة استثمار قيمة البيع في HPP آخر ، بين 24 شهرا قبل حتى 36 شهرا بعد البيع
• كان العقار المباع هو HPP للمالك وكان له عنوان ضريبي مرتبط به لمدة 12 شهرا على الأقل قبل البيع

مزايا للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاما

بالنسبة لدافعي الضرائب الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاما ، ينطبق إعفاء مصلحة الضرائب على أرباح رأس المال إذا:

• يتم إعادة استثمار عائدات البيع ، في غضون ستة أشهر ، في المنتجات المالية المخصصة لتكملة المعاش التقاعدي

تسمح هذه الشروط بالإعفاءات الضريبية التي يمكن أن تكون مفيدة لأولئك الذين يرغبون في بيع عقار ، مما يتيح تحسين الضرائب والاستفادة من الحوافز المعمول بها.