Exempció IMT per a joves fins a 35 anys: 

Si encara no saps de què va aquesta mesura, que eximeix els joves de fins a 35 anys del pagament de l'IMT i l'IS per l'adquisició del primer Habitatge Propi i Permanent, llegeix primer aquest article per entendre millor de què es tracta:

Exempció IMT per a joves fins a 35 anys: Guia 2024

Tot i que encara no s'ha publicat el diploma final, moltes de les seves directrius bàsiques estan definides i hem intentat ser el més concrets possible i aglutinar diversos casos pràctics per poder entendre l'aplicació pràctica d'aquesta nova mesura.

A continuació es mostra la taula de continguts de totes les preguntes respostes:

1. Quins joves estan coberts per les IMT i l'exempció de l'impost jurídic documentat?

2. Quins fills es consideren dependents a l'IRS?

3. Quins fills no es consideren dependents a l'IRS?

4. Quines cases estan cobertes per l'exempció de l'IMT i l'impost de timbre?

5. Si l'habitatge es compra per un valor superior a 395.965,00 euros, els joves perden el dret a l'exempció d'IMT i actes jurídics documentats?

6. Si l'habitatge és comprat per una parella en la qual només un dels elements té fins a 35 anys, es perd el dret a l'exempció d'IMT i Actes Jurídics Documentats?

7. Si la casa és comprada per una parella i només per a un d'ells és el seu primer habitatge permanent, es perd el dret a l'exempció de l'IMT i l'impost de timbre?

8. Els habitatges adquirits abans de l'1 d'agost per joves de fins a 35 anys i per al seu primer habitatge propi i permanent estan exempts d'IMT i Actes Jurídics Documentats?

9. Els joves que encara figuren com a dependents a la llar de l'IRS poden beneficiar-se de l'exempció de l'IMT i l'impost de timbre en la compra del seu primer habitatge propi i permanent?

10. Hi ha límits als ingressos anuals dels joves per accedir a l'exempció de l'IMT i l'Impost Jurídic Documentat?

11. L'exempció de l'IMT i l'Impost de Timbres també s'aplica als habitatges en construcció?

12. Hi ha altres exempcions per a joves de fins a 35 anys a l'hora de comprar una casa?

Quins joves estan coberts per les IMT i l'exempció de l'impost jurídic documentat?

L'exempció de l'IMT i de l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats s'aplica als joves de fins a 35 anys fins a la data de l'escriptura de compravenda de l'habitatge i que, l'any d'adquisició, no tinguin la consideració de dependents del seu condípol.

Quins fills es consideren dependents a l'IRS?

La resposta també es troba a l'article 13 del CIRS. Així, es consideren dependents:

• Fills, fills adoptats i fillastres menors que no estiguin emancipats o sota tutela;
• Fills, fills adoptats i fillastres adults, sempre que no siguin majors de 25 anys i no percebin més de 14 salaris mínims anuals (10.640 euros, a l'IRS 2023, a lliurar el 2024);
• Fills, adoptats i fillastres adults no aptes per treballar i per recaptar mitjans de subsistència;
• Fillols civils.

Quins fills no es consideren dependents a l'IRS?

Els següents no es consideren dependents a efectes de l'IRS:

• Menors emancipats;
• Fills, fills adoptats i fillastres que compleixin 26 anys;
• Fills, adoptats i fillastres que, arribant a la majoria d'edat, és a dir, 18 anys, reben més de 14 salaris mínims anuals.

Quines cases estan cobertes per l'exempció de l'IMT i l'impost de timbre?

L'exempció total de l'IMT i l'Impost de Timbre només es concedeix als immobles de fins a 395.965,00 euros a la Comunitat Autònoma de Madeira.

Només els habitatges adquirits per a l'habitatge primer i permanent de joves de fins a 35 anys poden estar coberts per l'exempció de l'IMT i l'Impost Jurídic Documentat. Si el jove ja ha tingut altres habitatges propis i permanents al seu nom, queda exclòs d'aquesta ajuda. El mateix passa si la casa comprada no s'utilitza, al cap i a la fi, com a casa pròpia i permanent.

Si l'habitatge es compra per un valor superior a 395.965,00 euros, els joves perden el dret a l'exempció d'IMT i actes jurídics documentats?

No. Sempre que l'habitatge es compri per un import igual o inferior a 791.816,00 euros, es manté el dret a l'exempció, però només en la part que no superi els 395.965,00 euros .

Per exemple, una casa comprada per 500 mil euros a la Comunitat Autònoma de Madeira correspon, fins a l'1 d'agost, a un import de 27.512,33 euros a pagar, en concepte d'IMT i Impost de Timbre. Suposant que la compra la faci una parella a parts iguals, cadascun d'ells tindria 13.756,17 euros per pagar. No obstant això, el membre més jove de la parella, de fins a 35 anys, i sempre que compleixi els requisits d'accés a l'ajuda, es beneficia de l'exempció de 9.178,63 euros, màxim al qual tindria dret si l'habitatge costés 395.965,00 euros. És a dir, aquest jove segueix sent responsable de pagar els 4.557,55 euros restants de la seva quota d'impostos.

En aquest exemple, la parella acabarà pagant 18.333,72 euros en IMT i Actes Jurídics Documentats, en lloc dels 27.512,33 euros que paguen fins a l'1 d'agost.

Per als habitatges adquirits per un valor superior a 791.816,00 euros, no hi ha exempció d'IMT i Actes Jurídics Documentats.

Si l'habitatge és comprat per una parella en la qual només un dels elements té fins a 35 anys, es perd el dret a l'exempció d'IMT i Actes Jurídics Documentats?

No. L'exempció es manté, però només s'aplica a la meitat de l'import que s'hauria de pagar.

Per exemple, un habitatge comprat per 250 mil euros tindria 6.971,97 euros a pagar en IMT i Actes Jurídics Documentats. Com que el membre més jove de la parella es beneficia de la manutenció, està exempt de pagar la meitat d'aquesta quantitat (3.485,99 euros). L'altre membre de la parella ha d'abonar els 3.485,99 euros restants.

Pren nota: el càlcul de l'IMT i l'Impost de Timbre es continua fent pel valor total de l'habitatge.  L'exempció s'aplica a l'import dels impostos que s'haurien de pagar.

Si la casa és comprada per una parella i només per a un d'ells és el seu primer habitatge permanent, es perd el dret a l'exempció de l'IMT i l'impost de timbre?

No. Sempre que el membre de la parella per a qui la casa ara comprada sigui la seva primera llar pròpia i permanent tingui fins a 35 anys en la data de l'escriptura, gaudeixen de l'exempció de la meitat dels impostos a pagar. L'altre element de la parella, per a qui la casa ara comprada ja no és el seu primer habitatge permanent, no es beneficia de cap exempció fiscal.

Els habitatges adquirits abans de l'1 d'agost per joves de fins a 35 anys i per al seu primer habitatge propi i permanent estan exempts d'IMT i Actes Jurídics Documentats?

No. L'exempció només s'aplica a les cases escripturades a partir de l'1 d'agost de 2024.

Els joves que encara figuren com a dependents a la llar de l'IRS poden beneficiar-se de l'exempció de l'IMT i l'impost de timbre en la compra del seu primer habitatge propi i permanent?

No. L'exempció només s'aplica als joves que ja siguin contribuents de l'IRS l'any d'adquisició de l'habitatge, és a dir, que en aquest any ja no estiguin qualificats com a dependents.

Hi ha límits als ingressos anuals dels joves per accedir a l'exempció de l'IMT i l'Impost Jurídic Documentat?

No. Si el jove compleix tots els requisits per accedir a l'exempció de l'IMT i l'Impost Jurídic Documentat, pot fer-ho, independentment dels seus ingressos.

L'exempció de l'IMT i l'Impost de Timbres també s'aplica als habitatges en construcció?

No. En principi, l'exempció només s'aplica a la compra d'habitatges ja construïts.

Hi ha altres exempcions per a joves de fins a 35 anys a l'hora de comprar una casa?

En principi, també hi ha una exempció de comissions, que inclouen les despeses associades a l'adquisició de béns immobles i els registres de préstecs i hipoteques. Però cal esperar a la publicació del diploma per confirmar si aquestes prediccions es compleixen.