Com vendre una propietat i evitar pagar l'IRS sobre les plusvàlues

És possible vendre una propietat i no pagar l'IRS sobre la plusvàlua?

Sí, en determinats casos és possible evitar pagar a l'IRS les plusvàlues de la venda de béns immobles. Vegem en quines situacions s'aplica això!

Exempció per a immobles antics

Algunes propietats estan exemptes de l'IRS sobre les plusvàlues. Els casos més freqüents són:

• Edificis urbans i sòls adquirits abans de l'1 de gener de 1989
• Terreny edificable adquirit abans del 9 de juny de 1965

En aquestes situacions, els guanys patrimonials obtinguts per la venda d'aquests immobles no estan subjectes a tributació.

Venda a l'Estat o al municipi

Les plusvàlues resultants de la venda d'immobles residencials a l'Estat o als municipis també estan exemptes de l'IRS. No obstant això, aquesta exempció no s'aplica en els casos següents:

• Si el venedor és resident en paradisos fiscals
• Vendes motivades per l'exercici del dret de tanteig

Exempció per a la venda a efectes de liquidació de préstecs a l'habitatge (HPP)

Fins al 31 de desembre de 2024, també estan exemptes de l'IRS els guanys patrimonials obtinguts per la venda d'immobles residencials secundaris i terrenys per a la construcció, sempre que:

• El valor de venda s'utilitza per liquidar un préstec permanent per a l'habitatge (HPP) de la llar o descendents
• La liquidació es produeix dins dels 3 mesos següents a la venda de l'immoble

Exempció per venda d'habitatge propi i permanent (HPP)

Quan la propietat venuda és una casa permanent (HPP), podeu estar exempt de l'IRS en les condicions següents:

• El valor de venda es reinverteix en una altra HPP, entre 24 mesos abans fins a 36 mesos després de la venda
• La propietat venuda era la HPP del propietari i tenia una adreça fiscal associada durant almenys 12 mesos abans de la venda

Beneficis per a majors de 65 anys

Per als contribuents majors de 65 anys, s'aplica l'exempció de l'IRS sobre les plusvàlues si:

• El producte de la venda es reinverteix, en el termini de sis mesos, en productes financers destinats al complement de pensió

Aquestes condicions permeten exempcions fiscals que poden ser avantatjoses per a aquells que vulguin vendre un immoble, permetent l'optimització fiscal i aprofitant els incentius vigents.