如何出售房产并避免向 IRS 支付资本利得

是否可以出售房产而不向 IRS 支付资本收益？

是的，在某些情况下，可以避免为出售房地产的资本收益向 IRS 支付 IRS。让我们看看这适用于什么情况！

旧房产的豁免

一些房产的资本利得免征 IRS。最常见的情况是：

• 1989 年 1 月 1 日之前收购的城市建筑物和土地
• 1965 年 6 月 9 日之前取得的建筑用地

在这些情况下，出售这些财产获得的资本收益无需纳税。

出售给国家或市政府

向州或市政府出售住宅物业产生的资本收益也免征 IRS。但是，此豁免不适用于以下情况：

• 如果卖家居住在避税天堂
• 以行使优先购买权为动机的销售

为清偿住房贷款 （HPP） 而免税出售

在 2024 年 12 月 31 日之前，出售二级住宅物业和建筑用地获得的资本收益也免征 IRS，前提是：

• 销售价值用于结算家庭或后代的永久住房贷款 （HPP）
• 清算在房产出售后 3 个月内进行

自有住房和永久住房销售豁免 （HPP）

当出售的房产是永久住房 （HPP） 时，在以下情况下，您可以免除 IRS：

• 销售价值在销售前 24 个月至销售后 36 个月内再投资于另一个 HPP
• 出售的房产是业主的 HPP，并且在出售前至少 12 个月具有相关的税务地址

65 岁以上人士的福利

对于 65 岁以上的纳税人，如果满足以下条件，则适用 IRS 对资本收益的豁免：

• 出售所得将在六个月内再投资于用于养老金补充的金融产品

这些条件允许免税，这对想要出售房产的人来说是有利的，可以实现税收优化并利用现行的激励措施。