So verkaufen Sie eine Immobilie und vermeiden die Zahlung von IRS auf Kapitalgewinne

Ist es möglich, eine Immobilie zu verkaufen und keine IRS auf den Kapitalgewinn zu zahlen?

Ja, in bestimmten Fällen ist es möglich, die Zahlung von IRS auf Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien zu vermeiden. Mal sehen, in welchen Situationen das zutrifft!

Befreiung für ältere Immobilien

Einige Immobilien sind von der IRS für Kapitalgewinne befreit. Die häufigsten Fälle sind:

• Vor dem 1. Januar 1989 erworbene städtische Gebäude und Grundstücke
• Baugrundstücke, die vor dem 9. Juni 1965 erworben wurden

In diesen Situationen unterliegen die Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf dieser Immobilien nicht der Besteuerung.

Verkauf an den Staat oder die Gemeinde

Veräußerungsgewinne, die aus dem Verkauf von Wohnimmobilien an den Staat oder die Gemeinden resultieren, sind ebenfalls von der IRS befreit. Diese Befreiung gilt jedoch nicht in den folgenden Fällen:

• Wenn der Verkäufer in Steueroasen ansässig ist
• Verkäufe, die durch die Ausübung des Vorkaufsrechts motiviert sind

Befreiung für den Verkauf zum Zwecke der Abwicklung von Wohnungsbaudarlehen (HPP)

Bis zum 31. Dezember 2024 sind Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf von Zweitwohnimmobilien und Baugrundstücken ebenfalls von der IRS befreit, vorausgesetzt, dass:

• Der Verkaufswert wird zur Begleichung eines dauerhaften Wohnungsbaudarlehens (HPP) des Haushalts oder der Nachkommen verwendet
• Die Liquidation erfolgt innerhalb von 3 Monaten nach dem Verkauf der Immobilie

Befreiung für den Verkauf von eigenem und dauerhaftem Wohnraum (HPP)

Wenn es sich bei der verkauften Immobilie um ein dauerhaftes Zuhause (HPP) handelt, können Sie unter den folgenden Bedingungen von der IRS befreit werden:

• Der Verkaufswert wird in ein anderes HPP reinvestiert, und zwar zwischen 24 Monaten vor und 36 Monaten nach dem Verkauf
• Die verkaufte Immobilie war das HPP des Eigentümers und hatte mindestens 12 Monate vor dem Verkauf eine zugehörige Steueradresse

Vorteile für Menschen über 65 Jahre

Für Steuerzahler über 65 Jahre gilt die IRS-Befreiung für Kapitalgewinne, wenn:

• Der Erlös aus dem Verkauf wird innerhalb von sechs Monaten in Finanzprodukte reinvestiert, die für die Pensionsergänzung bestimmt sind

Diese Bedingungen ermöglichen Steuerbefreiungen, die für diejenigen, die eine Immobilie verkaufen möchten, von Vorteil sein können, was eine Steueroptimierung ermöglicht und die Nutzung der geltenden Anreize ermöglicht.