IMT-vapautus alle 35-vuotiaille nuorille: 

Jos et vieläkään tiedä, mistä tässä toimenpiteessä on kyse, joka vapauttaa alle 35-vuotiaat nuoret IMT: n (siirtojen kunnallinen vero) ja IS: n (leimavero) maksamisesta ensimmäisen oman ja pysyvän asunnon hankkimisesta, lue tämä artikkeli ensin ymmärtääksesi paremmin, mistä on kyse:

IMT-poikkeus alle 35-vuotiaille nuorille: opas 2024

Vaikka lopullista tutkintotodistusta ei ole vielä julkaistu, monet sen perussuuntaviivoista on määritelty, ja olemme yrittäneet olla mahdollisimman tarkkoja ja koota yhteen useita käytännön tapauksia ymmärtääksemme tämän uuden toimenpiteen käytännön soveltamista.

Alla on sisällysluettelo kaikista vastatuista kysymyksistä:

1. Ketkä nuoret kuuluvat IMT- ja leimaverovapautuksen piiriin?

2. Keitä lapsia pidetään huollettavina verohallinnossa?

3. Mitä lapsia ei pidetä huollettavina IRS: ssä?

4. Mitkä talot kuuluvat IMT- ja leimaverovapautuksen piiriin?

5. Jos talo ostetaan yli 395 965,00 euron hintaan, menettävätkö nuoret oikeuden IMT- ja leimaverovapauteen?

6. Jos talon ostaa pariskunta, jossa vain toinen elementeistä on enintään 35 vuotta vanha, menetetäänkö oikeus IMT- ja leimaverovapautukseen?

7. Jos talon ostaa pariskunta ja vain toiselle heistä se on heidän ensimmäinen vakituinen asuntonsa, menetetäänkö oikeus IMT- ja leimaverovapauteen?

8. Ovatko alle 35-vuotiaiden nuorten ennen 1. elokuuta ostamat talot ensimmäistä omaa ja pysyvää kotiaan varten vapautettu IMT: stä ja leimaverosta?

9. Voivatko nuoret, jotka on edelleen lueteltu huollettavina kotitalouden IRS: ssä, hyötyä IMT- ja leimaverovapautuksesta ensimmäisen oman ja pysyvän kodin ostamisesta?

10. Onko nuorten vuosituloille rajoituksia IMT- ja leimaverovapautuksen saamiseksi?

11. Koskeeko IMT- ja leimaverovapautus myös rakenteilla olevia taloja?

12. Onko alle 35-vuotiaille nuorille muita poikkeuksia taloa ostettaessa?

Ketkä nuoret kuuluvat IMT- ja leimaverovapautuksen piiriin?

Vapautus IMT- ja leimaverosta koskee nuoria, jotka ovat enintään 35-vuotiaita asunnon kauppakirjapäivänä ja joita ei hankintavuonna pidetä huollettavina kotitaloudessaan.

Keitä lapsia pidetään huollettavina verohallinnossa?

Vastaus löytyy myös CIRS:n 13 §:stä. Näin ollen seuraavia pidetään huollettavina:

• Lapset, adoptoidut lapset ja alaikäiset lapsipuolet, jotka eivät ole vapautuneita tai holhouksen alaisia;
• Lapset, adoptoidut lapset ja aikuiset lapsipuolet, kunhan he eivät ole yli 25-vuotiaita eivätkä saa yli 14 vähimmäispalkkaa vuodessa (10 640 euroa, vuoden 2023 verohallinnossa, toimitetaan vuonna 2024);
• Lapset, adoptoidut ja aikuiset lapsipuolet, jotka eivät kykene työhön ja toimeentuloon;
• Siviilikummilapset.

Mitä lapsia ei pidetä huollettavina IRS: ssä?

Seuraavia ei pidetä huollettavina IRS:n tarkoituksia varten:

• Emansipoituneet alaikäiset;
• Lapset, adoptoidut lapset ja lapsenlapset, jotka täyttävät 26 vuotta;
• Lapset, adoptoidut ja lapsenlapset, jotka saavuttavat täysi-ikäisyyden - eli 18-vuotiaat - saavat yli 14 vähimmäispalkkaa vuodessa.

Mitkä talot kuuluvat IMT- ja leimaverovapautuksen piiriin?

Täydellinen vapautus IMT: stä ja leimaverosta myönnetään vain kiinteistöille, joiden arvo on enintään 395,965,00 euroa Madeiran autonomisella alueella.

IMT- ja leimaverovapaus voi koskea vain taloja, jotka on hankittu alle 35-vuotiaiden nuorten ensimmäistä ja vakituista asuntoa varten. Jos nuorella on jo ollut nimiinsä muita omia ja vakituisia asuntoja, hän jää tuen ulkopuolelle. Sama tapahtuu, jos ostettua taloa ei loppujen lopuksi käytetä omana ja pysyvänä kotina.

Jos talo ostetaan yli 395 965,00 euron hintaan, menettävätkö nuoret oikeuden IMT- ja leimaverovapauteen?

Ei. Niin kauan kuin talo ostetaan enintään 791 816,00 eurolla , oikeus vapautukseen säilyy, mutta vain siltä osin, joka ei ylitä 395 965,00 euroa.

Esimerkiksi Madeiran autonomisella alueella 500 tuhannella eurolla ostettu talo vastaa 1. elokuuta asti maksettavaa 27 512,33 euron määrää IMT: nä ja leimaverona. Olettaen, että pari tekee ostoksen yhtä suurina osina, kummallakin heistä olisi 13 756,17 euroa maksettavana. Pariskunnan nuorin jäsen, enintään 35-vuotias, hyötyy kuitenkin 9 178,63 euron vapautuksesta, johon hänellä olisi oikeus 395 965,00 euron hintaan, kunhan hän täyttää tuen saamisen edellytykset. Toisin sanoen tämä nuori mies on edelleen vastuussa jäljellä olevan 4,557.55 euron vero-osuutensa maksamisesta.

Tässä esimerkissä pariskunta päätyy maksamaan 18,333.72 euroa IMT: ssä ja leimaverossa 27,512.33 euron sijaan, jonka he maksavat 1. elokuuta asti.

Taloille, joiden arvo on yli 791 816,00 euroa, ei ole vapautusta IMT: stä ja leimaverosta. 

Jos talon ostaa pariskunta, jossa vain toinen elementeistä on enintään 35 vuotta vanha, menetetäänkö oikeus IMT- ja leimaverovapautukseen?

Ei. Vapautus säilyy, mutta koskee vain puolta maksettavasta määrästä.

Esimerkiksi 250 tuhannella eurolla ostetulla talolla olisi 6 971,97 euroa maksettavana IMT: ssä ja leimaverossa. Koska pariskunnan nuorin jäsen saa tukea, hänet on vapautettu maksamasta puolta tästä summasta (3 485,99 euroa). Pariskunnan toinen jäsen joutuu maksamaan loput 3 485,99 euroa.

Huomaa: IMT: n ja leimaveron laskeminen tapahtuu edelleen talon kokonaisarvon perusteella.  Vapautusta sovelletaan maksettavien verojen määrään.

Jos talon ostaa pariskunta ja vain toiselle heistä se on heidän ensimmäinen vakituinen asuntonsa, menetetäänkö oikeus IMT- ja leimaverovapauteen?

Ei. Niin kauan kuin sen pariskunnan jäsen, jolle nyt ostettu talo on heidän ensimmäinen oma ja vakituinen asuntonsa, on kauppakirjan tekohetkellä enintään 35-vuotias, hän on vapautettu puolesta maksettavasta verosta. Pariskunnan toinen osa, jolle nyt ostettu talo ei ole enää heidän ensimmäinen ja vakituinen kotinsa, ei ole vapautettu verosta.

Ovatko alle 35-vuotiaiden nuorten ennen 1. elokuuta ostamat talot ensimmäistä omaa ja pysyvää kotiaan varten vapautettu IMT: stä ja leimaverosta?

Vapautus koskee vain taloja, jotka on tehty 1. elokuuta 2024 alkaen.

Voivatko nuoret, jotka on edelleen lueteltu huollettavina kotitalouden IRS: ssä, hyötyä IMT- ja leimaverovapautuksesta ensimmäisen oman ja pysyvän kodin ostamisesta?

Vapautus koskee vain nuoria, jotka ovat jo IRS-veronmaksajia talon hankintavuonna, eli joita kyseisenä vuonna ei enää luokitella huollettaviksi.

Onko nuorten vuosituloille rajoituksia IMT- ja leimaverovapautuksen saamiseksi?

Ei. Jos nuori täyttää kaikki IMT- ja leimaverovapautuksen saamisen edellytykset, hän voi tehdä niin tuloistaan riippumatta.

Koskeeko IMT- ja leimaverovapautus myös rakenteilla olevia taloja?

Ei. Periaatteessa vapautus koskee vain jo rakennettujen talojen hankintaa.

Onko alle 35-vuotiaille nuorille muita poikkeuksia taloa ostettaessa?

Periaatteessa on myös vapautus maksuista , jotka sisältävät kiinteistöjen hankintaan sekä lainojen ja asuntolainojen rekisteröintiin liittyvät kulut. Mutta on tarpeen odottaa tutkintotodistuksen julkaisemista vahvistaakseen, toteutuvatko nämä ennusteet.