Kuinka myydä kiinteistö ja välttää IRS: n maksaminen myyntivoitoista

Onko mahdollista myydä kiinteistö eikä maksaa IRS: lle myyntivoitosta?

Kyllä, tietyissä tapauksissa on mahdollista välttää IRS: n maksaminen kiinteistöjen myynnistä saaduista myyntivoitoista. Katsotaanpa, missä tilanteissa tämä pätee!

Vanhempia kiinteistöjä koskeva poikkeus

Jotkut kiinteistöt on vapautettu IRS: stä myyntivoitoista. Yleisimmät tapaukset ovat:

• Ennen 1 päivää tammikuuta 1989 hankitut kaupunkirakennukset ja maa-alueet
• Ennen 9. kesäkuuta 1965 hankittu rakennusmaa

Näissä tilanteissa näiden kiinteistöjen myynnistä saadut luovutusvoitot eivät ole veronalaisia.

Myynti valtiolle tai kunnalle

Asuinkiinteistöjen myynnistä valtiolle tai kunnille johtuvat myyntivoitot on myös vapautettu IRS: stä. Tätä poikkeusta ei kuitenkaan sovelleta seuraavissa tapauksissa:

• Jos myyjä asuu veroparatiiseissa
• Myynti, jonka motiivina on etuosto-oikeuden käyttäminen

Asuntolainojen selvitystä varten tapahtuvaa myyntiä koskeva poikkeus (HPP)

31. joulukuuta 2024 asti IRS: stä on vapautettu myös toissijaisten asuinkiinteistöjen ja rakennusmaan myynnistä saadut myyntivoitot edellyttäen, että:

• Myyntiarvoa käytetään kotitalouden tai jälkeläisten pysyvän asuntolainan (HPP) maksamiseen
• Selvitystila tapahtuu 3 kuukauden kuluessa kiinteistön myynnistä

Omien ja vakituisten asuntojen myyntiä koskeva poikkeus (HPP)

Kun myyty omaisuus on pysyvä koti (HPP), saatat olla vapautettu IRS: stä seuraavin ehdoin:

• Myyntiarvo sijoitetaan uudelleen toiseen HPP:hen 24 kuukautta ennen myyntiä ja 36 kuukautta myynnin jälkeen
• Myyty kiinteistö oli omistajan HPP ja siihen liittyvä vero-osoite oli vähintään 12 kuukautta ennen myyntiä

Edut yli 65-vuotiaille

Yli 65-vuotiaille veronmaksajille sovelletaan IRS-vapautusta myyntivoitoista, jos:

• Myynnistä saadut tulot sijoitetaan kuuden kuukauden kuluessa uudelleen eläkelisän rahoittamiseen tarkoitettuihin rahoitustuotteisiin

Nämä ehdot mahdollistavat verovapautukset, jotka voivat olla edullisia niille, jotka haluavat myydä kiinteistön, mahdollistavat verotuksen optimoinnin ja hyödyntävät voimassa olevia kannustimia.