Comment vendre une propriété et éviter de payer l’IRS sur les plus-values

Est-il possible de vendre un bien immobilier et de ne pas payer l’IRS sur la plus-value ?

Oui, dans certains cas, il est possible d’éviter de payer l’IRS sur les plus-values provenant de la vente d’un bien immobilier. Voyons dans quelles situations cela s’applique !

Exonération pour les biens plus anciens

Certaines propriétés sont exonérées de l’IRS sur les plus-values. Les cas les plus fréquents sont :

• Bâtiments urbains et terrains acquis avant le 1er janvier 1989
• Terrain à bâtir acquis avant le 9 juin 1965

Dans ces situations, les plus-values obtenues lors de la vente de ces biens ne sont pas soumises à l’impôt.

Vente à l’État ou à la commune

Les plus-values résultant de la vente de biens résidentiels à l’État ou aux municipalités sont également exonérées de l’IRS. Toutefois, cette exemption ne s’applique pas dans les cas suivants :

• Si le vendeur est résident dans des paradis fiscaux
• Ventes motivées par l’exercice du droit de préemption

Exonération pour la vente aux fins de règlement de prêts au logement (HPP)

Jusqu’au 31 décembre 2024, les plus-values obtenues lors de la vente de propriétés résidentielles secondaires et de terrains à construire sont également exonérées de l’IRS, à condition que :

• La valeur de vente sert à régler un prêt au logement permanent (PPH) du ménage ou des descendants
• La liquidation a lieu dans les 3 mois suivant la vente du bien

Exonération pour la vente d’un logement propre ou permanent (HPP)

Lorsque la propriété vendue est une maison permanente (HPP), vous pouvez être exonéré de l’IRS dans les conditions suivantes :

• La valeur de vente est réinvestie dans un autre HPP, entre 24 mois avant et 36 mois après la vente
• La propriété vendue était le HPP du propriétaire et avait une adresse fiscale associée pendant au moins 12 mois avant la vente

Avantages pour les personnes de plus de 65 ans

Pour les contribuables de plus de 65 ans, l’exonération de l’IRS sur les plus-values s’applique si :

• Le produit de la vente est réinvesti, dans un délai de six mois, dans des produits financiers destinés au complément de pension

Ces conditions permettent des exonérations fiscales qui peuvent être avantageuses pour ceux qui souhaitent vendre un bien immobilier, permettant une optimisation fiscale et profitant des incitations en vigueur.