Esenzione IMT per i giovani fino a 35 anni: 

Se ancora non sai in cosa consiste questa misura, che esenta i giovani fino a 35 anni dal pagamento dell'IMT (Imposta Comunale sui Trasferimenti) e dell'IS (Imposta di Bollo) per l'acquisizione del primo Alloggio di proprietà e permanente, leggi prima questo articolo per capire meglio di cosa si tratta:

Esenzione IMT per giovani fino a 35 anni: Guida 2024

Sebbene il diploma finale non sia ancora stato pubblicato, molte delle sue linee guida di base sono state definite e abbiamo cercato di essere il più specifici possibile e di mettere insieme diversi casi pratici per poter comprendere l'applicazione pratica di questa nuova misura.

Di seguito è riportato l'indice di tutte le domande a cui è stata data risposta:

1. Quali giovani sono coperti dall'IMT e dall'esenzione dall'imposta di bollo?

2. Quali bambini sono considerati a carico nell'IRS?

3. Quali bambini non sono considerati a carico nell'IRS?

4. Quali case sono coperte dall'IMT e dall'esenzione dall'imposta di bollo?

5. Se la casa viene acquistata per un valore superiore a 395.965,00 euro, i giovani perdono il diritto all'esenzione dall'imposta di bollo e dall'IMC?

6. Se la casa viene acquistata da una coppia in cui solo uno degli elementi ha fino a 35 anni, si perde il diritto all'esenzione dall'IMT e dall'imposta di bollo?

7. Se la casa viene acquistata da una coppia e solo per uno di loro è la loro prima casa permanente, si perde il diritto all'esenzione dall'imposta di bollo e dall'IMT?

8. Le case acquistate prima del 1° agosto da giovani fino a 35 anni e per la loro prima casa di proprietà e permanente sono esenti dall'imposta di bollo e dall'imposta di bollo?

9. I giovani che sono ancora elencati come persone a carico nell'IRS familiare possono beneficiare dell'esenzione dall'IMT e dall'imposta di bollo sull'acquisto della loro prima casa di proprietà e permanente?

10. Ci sono limiti al reddito annuo dei giovani per accedere all'IMT e all'esenzione dall'imposta di bollo?

11. L'esenzione dall'IMT e dall'imposta di bollo si applica anche alle case in costruzione?

12. Ci sono altre esenzioni per i giovani fino a 35 anni al momento dell'acquisto di una casa?

Quali giovani sono coperti dall'IMT e dall'esenzione dall'imposta di bollo?

L'esenzione dall'imposta sulle imposte di bollo e dall'imposta di bollo si applica ai giovani fino a 35 anni compiuti alla data dell'atto di acquisto della casa e che, nell'anno di acquisto, non sono considerati a carico del loro nucleo familiare.

Quali bambini sono considerati a carico nell'IRS?

La risposta è anche nell'articolo 13 del CIRS. Pertanto, sono considerati dipendenti:

• Figli, figli adottivi e figliastri minorenni che non sono emancipati o sotto tutela;
• Figli, figli adottivi e figliastri adulti, purché non abbiano più di 25 anni e non percepiscano più di 14 salari minimi annui (10.640 euro, nell'IRS 2023, da consegnare nel 2024);
• Figli, adottati e figliastri maggiorenni inabili al lavoro e alla provvista dei mezzi di sussistenza;
• Figliocci civili.

Quali bambini non sono considerati a carico nell'IRS?

I seguenti non sono considerati dipendenti ai fini dell'IRS:

• Minori emancipati;
• Figli, figli adottivi e figliastri che compiono 26 anni;
• Figli, adottati e figliastri che, raggiungendo la maggiore età – cioè 18 anni – percepiscono più di 14 salari minimi all'anno.

Quali case sono coperte dall'IMT e dall'esenzione dall'imposta di bollo?

L'esenzione totale dall'IMT e dall'imposta di bollo è concessa solo agli immobili fino a 395.965,00 euro nella Regione Autonoma di Madeira.

Solo le case acquistate per la prima e permanente abitazione di giovani fino a 35 anni possono beneficiare dell'esenzione dall'IMT e dall'imposta di bollo. Se il giovane ha già avuto altre abitazioni proprie e permanenti a suo nome, è escluso da questo sostegno. Lo stesso accade se la casa acquistata non è, dopo tutto, utilizzata come casa propria e permanente.

Se la casa viene acquistata per un valore superiore a 395.965,00 euro, i giovani perdono il diritto all'esenzione dall'imposta di bollo e dall'IMC?

No. Finché l'abitazione viene acquistata per un importo pari o inferiore a 791.816,00 euro, si mantiene il diritto all'esenzione, ma solo nella parte che non supera i 395.965,00 euro .

Ad esempio, una casa acquistata per 500 mila euro nella Regione Autonoma di Madeira corrisponde, fino al 1° agosto, a un importo di 27.512,33 euro da pagare, a titolo di IMT e Imposta di Bollo. Supponendo che l'acquisto venga effettuato da una coppia in parti uguali, ognuno di loro avrebbe 13.756,17 euro da pagare. Tuttavia, il membro più giovane della coppia, di età fino a 35 anni, e purché soddisfi i requisiti per l'accesso al sostegno, beneficia dell'esenzione di 9.178,63 euro, il massimo a cui avrebbe diritto se la casa costasse 395.965,00 euro. Cioè, questo giovane è ancora responsabile del pagamento dei restanti 4.557,55 euro della sua quota di tasse.

In questo esempio, la coppia finirà per pagare 18.333,72 euro in IMT e imposta di bollo, invece dei 27.512,33 euro che pagano fino al 1° agosto.

Per le case acquistate per un valore superiore a 791.816,00 euro, non è prevista l'esenzione da IMT e Imposta di Bollo.

Se la casa viene acquistata da una coppia in cui solo uno degli elementi ha fino a 35 anni, si perde il diritto all'esenzione dall'IMT e dall'imposta di bollo?

L'esenzione rimane, ma si applica solo alla metà dell'importo che dovrebbe essere pagato.

Ad esempio, una casa acquistata per 250 mila euro avrebbe 6.971,97 euro da pagare in TMI e Imposta di Bollo. Poiché il membro più giovane della coppia beneficia del mantenimento, è esentato dal pagamento della metà di tale importo (3.485,99 euro). L'altro membro della coppia deve pagare i restanti 3.485,99 euro.

Prendi nota: il calcolo dell'IMT e dell'imposta di bollo continua ad essere effettuato in base al valore totale della casa.  L'esenzione si applica all'importo delle tasse che dovrebbero essere pagate.

Se la casa viene acquistata da una coppia e solo per uno di loro è la loro prima casa permanente, si perde il diritto all'esenzione dall'imposta di bollo e dall'IMT?

No. Finché il membro della coppia per il quale la casa ora acquistata è la loro prima casa di proprietà e permanente ha fino a 35 anni alla data dell'atto, gode dell'esenzione sulla loro metà delle tasse dovute. L'altro elemento della coppia, per il quale la casa ora acquistata non è più la loro prima e permanente casa, non beneficia di alcuna esenzione fiscale.

Le case acquistate prima del 1° agosto da giovani fino a 35 anni e per la loro prima casa di proprietà e permanente sono esenti dall'imposta di bollo e dall'imposta di bollo?

L'esenzione si applica solo agli atti di proprietà delle case a partire dal 1° agosto 2024.

I giovani che sono ancora elencati come persone a carico nell'IRS familiare possono beneficiare dell'esenzione dall'IMT e dall'imposta di bollo sull'acquisto della loro prima casa di proprietà e permanente?

L'esenzione si applica solo ai giovani che sono già contribuenti IRS nell'anno di acquisto della casa, cioè che in quell'anno non sono più classificati come persone a carico.

Ci sono limiti al reddito annuo dei giovani per accedere all'IMT e all'esenzione dall'imposta di bollo?

No. Se il giovane soddisfa tutti i requisiti per accedere all'esenzione dall'IMT e dall'imposta di bollo, può farlo, indipendentemente dal suo reddito.

L'esenzione dall'IMT e dall'imposta di bollo si applica anche alle case in costruzione?

No. In linea di principio, l'esenzione si applica solo all'acquisto di case già costruite.

Ci sono altre esenzioni per i giovani fino a 35 anni al momento dell'acquisto di una casa?

In linea di principio, è prevista anche un'esenzione dalle tasse, che comprendono le spese associate all'acquisizione di immobili e alle iscrizioni di prestiti e ipoteche. Ma è necessario attendere la pubblicazione del diploma per confermare se queste previsioni si avvereranno.