Come vendere un immobile ed evitare di pagare l'IRS sulle plusvalenze

È possibile vendere un immobile e non pagare l'IRS sulla plusvalenza?

Sì, in alcuni casi è possibile evitare di pagare l'IRS sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili. Vediamo in quali situazioni questo si applica!

Esenzione per gli immobili più vecchi

Alcune proprietà sono esenti dall'IRS sulle plusvalenze. I casi più comuni sono:

• Edifici urbani e terreni acquisiti prima del 1° gennaio 1989
• Terreno edificabile acquistato prima del 9 giugno 1965

In queste situazioni, le plusvalenze ottenute dalla vendita di questi immobili non sono soggette a tassazione.

Vendita allo Stato o al Comune

Sono esenti dall'IRS anche le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili residenziali allo Stato o ai Comuni. Tuttavia, questa esenzione non si applica nei seguenti casi:

• Se il venditore è residente in paradisi fiscali
• Vendite motivate dall'esercizio del diritto di prelazione

Esenzione per la vendita ai fini del regolamento di mutui per l'acquisto di abitazioni (HPP)

Fino al 31 dicembre 2024, anche le plusvalenze ottenute dalla vendita di immobili residenziali secondari e terreni edificabili sono esenti dall'IRS, a condizione che:

• Il valore di vendita viene utilizzato per estinguere un mutuo per l'abitazione permanente (HPP) della famiglia o dei discendenti
• La liquidazione avviene entro 3 mesi dalla vendita dell'immobile

Esenzione per la vendita di alloggi propri e permanenti (HPP)

Quando l'immobile venduto è una casa permanente (HPP), potresti essere esentato dall'IRS alle seguenti condizioni:

• Il valore di vendita è reinvestito in un altro HPP, tra 24 mesi prima e 36 mesi dopo la vendita
• L'immobile venduto era l'HPP del proprietario e aveva un indirizzo fiscale associato per almeno 12 mesi prima della vendita

Vantaggi per le persone di età superiore ai 65 anni

Per i contribuenti di età superiore ai 65 anni, l'esenzione IRS sulle plusvalenze si applica se:

• I proventi della cessione sono reinvestiti, entro sei mesi, in prodotti finanziari destinati all'integrazione pensionistica

Queste condizioni consentono esenzioni fiscali che possono essere vantaggiose per chi vuole vendere un immobile, consentendo l'ottimizzazione fiscale e usufruendo degli incentivi in vigore.