Hoe een onroerend goed te verkopen en te voorkomen dat u IRS betaalt voor meerwaarden

Is het mogelijk om een woning te verkopen en geen IRS te betalen over de meerwaarde?

Ja, in bepaalde gevallen is het mogelijk om te voorkomen dat u IRS betaalt voor meerwaarden uit de verkoop van onroerend goed. Laten we eens kijken in welke situaties dit van toepassing is!

Vrijstelling voor oudere woningen

Sommige eigendommen zijn vrijgesteld van IRS op vermogenswinsten. De meest voorkomende gevallen zijn:

• Stedelijke gebouwen en terreinen verworven vóór 1 januari 1989
• Bouwgrond verworven vóór 9 juni 1965

In deze situaties zijn de meerwaarden die worden behaald met de verkoop van deze eigendommen niet onderworpen aan belasting.

Verkoop aan de staat of de gemeente

Vermogenswinsten die voortvloeien uit de verkoop van woningen aan de staat of gemeenten zijn ook vrijgesteld van IRS. Deze vrijstelling is echter niet van toepassing in de volgende gevallen:

• Als de verkoper woonachtig is in belastingparadijzen
• Verkopen ingegeven door de uitoefening van het recht van eerste weigering

Vrijstelling voor verkoop ten behoeve van de afwikkeling van woningkredieten (HPP)

Tot 31 december 2024 zijn meerwaarden verkregen uit de verkoop van secundaire woningen en grond voor de bouw ook vrijgesteld van IRS, op voorwaarde dat:

• De verkoopwaarde wordt gebruikt om een permanente woninglening (HPP) van het huishouden of nakomelingen af te wikkelen
• Liquidatie vindt plaats binnen 3 maanden na de verkoop van het onroerend goed

Vrijstelling voor verkoop van eigen en permanente woonruimte (HPP)

Wanneer het verkochte onroerend goed een permanente woning (HPP) is, kunt u onder de volgende voorwaarden worden vrijgesteld van IRS:

• De verkoopwaarde wordt geherinvesteerd in een andere HPP, tussen 24 maanden voor en 36 maanden na de verkoop
• Het verkochte onroerend goed was de HPP van de eigenaar en had een bijbehorend belastingadres gedurende ten minste 12 maanden voorafgaand aan de verkoop

Voordelen voor 65-plussers

Voor belastingplichtigen ouder dan 65 jaar is de IRS-vrijstelling op vermogenswinsten van toepassing als:

• De opbrengst van de verkoop wordt binnen zes maanden geherinvesteerd in financiële producten die bestemd zijn voor de pensioenaanvulling

Deze voorwaarden maken belastingvrijstellingen mogelijk die voordelig kunnen zijn voor degenen die een woning willen verkopen, waardoor belastingoptimalisatie mogelijk wordt en gebruik wordt gemaakt van de geldende stimulansen.