Ontdek hoe u vrijstelling van meerwaarden kunt krijgen bij de verkoop van onroerend goed (2022-2024)

Heb je sinds 2022 een huis verkocht? Zoek uit of u bent vrijgesteld van vermogenswinsten

Als u tussen 2022 en 2024 een huis heeft verkocht, bestaat de mogelijkheid dat u wordt vrijgesteld van het betalen van meerwaarden. Deze maatregel maakt deel uit van een reeks regeringsinitiatieven om de Portugezen te ondersteunen in de context van de huisvestingscrisis.

Waaruit bestaat de meerwaardevrijstelling?

De vrijstelling is van toepassing op de verkoop van tweede woningen of bouwgrond, op voorwaarde dat het verkregen bedrag wordt gebruikt om een hypotheek af te lossen voor een eigen en permanente woning. Deze maatregel is geregeld in wet nr. 56/2023, goedgekeurd in oktober 2023, waarbij een speciale overgangsregeling voor de belasting op vermogenswinsten werd ingevoerd.

Wat zijn de voorwaarden om van de vrijstelling te genieten?

Om van deze vrijstelling gebruik te kunnen maken, moet aan twee essentiële vereisten worden voldaan:

1. Bestemming van de verkoopwaarde: Na aflossing van de hypotheek die oorspronkelijk is aangegaan om het verkochte onroerend goed te verwerven, moet het resterende bedrag worden aangewend voor de aflossing van een hypotheek die bestemd is voor de eigen en permanente woning van een belastingplichtige of die van zijn huishouden.

2. Deadline voor de aanvraag van het bedrag: Deze aanvraag moet worden ingediend binnen drie maanden na de datum van verkoop van het onroerend goed.

Aanvraagperiode

Deze vrijstelling is geldig voor verkopen die plaatsvinden tussen 1 januari 2022 en 31 december 2024. Dit is een tijdelijke maatregel, met als doel enige financiële verlichting te bieden aan eigenaren die voor de uitdagingen van de huidige woningmarkt staan.

Relevante ondersteuning voor eigenaren

Dit initiatief maakt deel uit van een bredere context van maatregelen om de gevolgen van de huisvestingscrisis in Portugal te verzachten. Naast het verlichten van de belastingdruk op verkopers, bevordert het het kanaliseren van middelen naar de stabilisatie van de huisvesting van gezinnen.

Als u overweegt een woning te verkopen of onlangs al een verkoop heeft gedaan, controleer dan zeker of u voldoet aan de vereisten om van deze vrijstelling te genieten. Een goede organisatie en een goede planning kunnen zich vertalen in aanzienlijke besparingen.