IMT-fritak for ungdom opp til 35 år: 

Hvis du fortsatt ikke vet hva dette tiltaket handler om, som fritar unge mennesker opp til 35 år fra å betale IMT (kommunal skatt på overføringer) og IS (stempelavgift) for anskaffelse av den første egen og permanente boligen, vennligst les denne artikkelen først for bedre å forstå hva den handler om:

IMT-fritak for ungdom opp til 35 år: Veiledning 2024

Selv om det endelige vitnemålet ennå ikke er publisert, er mange av de grunnleggende retningslinjene definert, og vi har forsøkt å være så spesifikke som mulig og sette sammen flere praktiske eksempler for å kunne forstå den praktiske anvendelsen av dette nye tiltaket.

Nedenfor er innholdsfortegnelsen over alle besvarte spørsmål:

1. Hvilke ungdommer omfattes av IMT- og stempelavgiftsfritaket?

2. Hvilke barn regnes som forsørgere i skattemyndighetene?

3. Hvilke barn regnes ikke som forsørgere i skattemyndighetene?

4. Hvilke hus omfattes av IMT og stempelavgiftsfritak?

5. Hvis huset kjøpes for en verdi større enn 395 965,00 euro, mister ungdom retten til IMT og fritak for stempelavgift?

6. Hvis huset kjøpes av et par der bare ett av elementene er opptil 35 år gammelt, går retten til IMT- og stempelavgiftsfritak tapt?

7. Hvis huset kjøpes av et par og bare for en av dem er det deres første permanente hjem, går retten til IMT og stempelavgiftsfritak tapt?

8. Er hus kjøpt før 1. august av unge mennesker opp til 35 år og for deres første eget og permanente hjem fritatt for IMT og stempelavgift?

9. Kan unge mennesker som fortsatt er oppført som forsørgere i husholdningens skattemyndigheter dra nytte av IMT- og stempelavgiftsfritak ved kjøp av sin første egen og permanente bolig?

10. Er det grenser for unge menneskers årlige inntekt for å få tilgang til IMT og stempelavgiftsfritak?

11. Gjelder IMT- og stempelavgiftsfritaket også for hus under oppføring?

12. Er det andre unntak for ungdom opp til 35 år ved kjøp av bolig?

Hvilke ungdommer omfattes av IMT- og stempelavgiftsfritaket?

Fritaket fra IMT og stempelavgift gjelder for ungdom til og med 35 år på kjøpsdatoen for huset og som i anskaffelsesåret ikke regnes som forsørgere i husholdningen.

Hvilke barn regnes som forsørgere i skattemyndighetene?

Svaret er også i artikkel 13 i CIRS. Dermed regnes følgende som avhengige:

• Barn, adoptivbarn og mindreårige stebarn som ikke er frigjort eller under vergemål;
• Barn, adopterte barn og voksne stebarn, så lenge de ikke er over 25 år og ikke mottar mer enn 14 minstelønn årlig (10 640 euro, i 2023 IRS, som skal leveres i 2024);
• Barn, adopterte og voksne stebarn som er uskikket til arbeid og til å skaffe livsopphold;
• Sivile gudbarn.

Hvilke barn regnes ikke som forsørgere i skattemyndighetene?

Følgende anses ikke som avhengige for IRS-formål:

• Frigjorte mindreårige;
• Barn, adoptivbarn og stebarn som fyller 26 år;
• Barn, adopterte og stebarn som når myndighetsalderen – det vil si 18 år – mottar mer enn 14 minstelønn per år.

Hvilke hus omfattes av IMT og stempelavgiftsfritak?

Det totale fritaket fra IMT og stempelavgift gis kun til eiendommer opp til 395 965,00 euro i den autonome regionen Madeira.

Kun hus ervervet til det første og permanente hjemmet til unge mennesker opp til 35 år kan dekkes av IMT- og stempelavgiftsfritaket. Hvis ungdommen allerede har hatt andre egne og faste boliger i sitt navn, er han utelukket fra denne støtten. Det samme skjer hvis det kjøpte huset tross alt ikke brukes som ditt eget og permanente hjem.

Hvis huset kjøpes for en verdi større enn 395 965,00 euro, mister ungdom retten til IMT og fritak for stempelavgift?

Nei. Så lenge huset kjøpes for et beløp som er lik eller mindre enn 791 816,00 euro, opprettholdes retten til fritak, men bare i den delen som ikke overstiger 395 965,00 euro.

For eksempel tilsvarer et hus kjøpt for 500 tusen euro i den autonome regionen Madeira, frem til 1.  Forutsatt at kjøpet er gjort av et par i like deler, vil hver av dem ha 13 756,17 euro å betale. Det yngste medlemmet av paret, i alderen opptil 35 år, og så lenge de oppfyller kravene til tilgang til støtte, nyter imidlertid godt av fritaket på 9 178,63 euro, det maksimale de ville ha krav på hvis huset kostet 395 965,00 euro. Det vil si at denne unge mannen fortsatt er ansvarlig for å betale de resterende 4 557,55 euro av sin andel av skatten.

I dette eksemplet vil paret ende opp med å betale 18 333,72 euro i IMT og stempelavgift, i stedet for de 27 512,33 euroene de betaler frem til 1.

For hus kjøpt for en verdi større enn 791 816,00 euro, er det ingen fritak for IMT og stempelavgift.

Hvis huset kjøpes av et par der bare ett av elementene er opptil 35 år gammelt, går retten til IMT- og stempelavgiftsfritak tapt?

Fritaket består, men gjelder kun halvparten av beløpet som må betales.

For eksempel vil et hus kjøpt for 250 tusen euro ha 6 971,97 euro å betale i IMT og stempelavgift. Ettersom det yngste medlemmet av paret nyter godt av støtten, er han fritatt for å betale halvparten av dette beløpet (3 485,99 euro). Det andre medlemmet av paret må betale de resterende 3 485,99 euro.

Vær oppmerksom på: beregningen av IMT og stempelavgift fortsetter å gjøres av den totale verdien av huset. Fritaket gjelder for skattebeløpet som må betales.

Hvis huset kjøpes av et par og bare for en av dem er det deres første permanente hjem, går retten til IMT og stempelavgiftsfritak tapt?

Nei. Så lenge medlemmet av paret som huset nå er kjøpt for er deres første eget og permanente hjem er opptil 35 år gammelt på skjøtedatoen, nyter de fritak for sin halvdel av skatten som skal betales. Det andre elementet i paret, som huset som nå er kjøpt for ikke lenger er deres første og permanente hjem, nyter ikke godt av noe skattefritak.

Er hus kjøpt før 1. august av unge mennesker opp til 35 år og for deres første eget og permanente hjem fritatt for IMT og stempelavgift?

Fritaket gjelder kun for hus skjøtet fra 1. 

Kan unge mennesker som fortsatt er oppført som forsørgere i husholdningens skattemyndigheter dra nytte av IMT- og stempelavgiftsfritak ved kjøp av sin første egen og permanente bolig?

Fritaket gjelder kun for unge mennesker som allerede er skattebetalere i året for erverv av huset, det vil si som i det året ikke lenger er klassifisert som forsørgere.

Er det grenser for unge menneskers årlige inntekt for å få tilgang til IMT og stempelavgiftsfritak?

Nei. Hvis ungdommen oppfyller alle kravene for å få tilgang til IMT- og stempelavgiftsfritaket, kan de gjøre det, uavhengig av inntekt.

Gjelder IMT- og stempelavgiftsfritaket også for hus under oppføring?

Nei. Fritaket gjelder i utgangspunktet kun kjøp av hus som allerede er bygget.

Er det andre unntak for ungdom opp til 35 år ved kjøp av bolig?

I prinsippet er det også fritak for gebyrer, som inkluderer utgifter knyttet til erverv av fast eiendom og låne- og panteregistreringer. Men det er nødvendig å vente på publiseringen av vitnemålet for å bekrefte om disse spådommene går i oppfyllelse.