Hvordan selge en eiendom og unngå å betale skattemyndighetene på kapitalgevinster

Er det mulig å selge en eiendom og ikke betale skattemyndighetene på kapitalgevinsten?

Ja, i visse tilfeller er det mulig å unngå å betale skattemyndighetene på kapitalgevinster ved salg av fast eiendom. La oss se i hvilke situasjoner dette gjelder!

Fritak for eldre eiendommer

Noen eiendommer er unntatt fra skattemyndighetene på kapitalgevinster. De vanligste tilfellene er:

• Bybygninger og tomter ervervet før 1.1.1989
• Byggetomt ervervet før 9 juni 1965

I disse situasjonene er ikke kapitalgevinstene ved salg av disse eiendommene skattepliktige.

Salg til staten eller kommunen

Kapitalgevinster som følge av salg av boligeiendommer til staten eller kommunene er også unntatt fra skattemyndighetene. Dette unntaket gjelder imidlertid ikke i følgende tilfeller:

• Hvis selgeren er bosatt i skatteparadis
• Salg motivert av utøvelse av forkjøpsretten

Fritak for salg for oppgjør av boliglån (HPP)

Frem til 31 desember 2024 er kapitalgevinster oppnådd ved salg av sekundære boligeiendommer og tomter for bygging også unntatt fra skattemyndighetene, forutsatt at:

• Salgsverdien brukes til å gjøre opp et permanent boliglån (HPP) til husholdningen eller etterkommere
• Avvikling skjer innen 3 måneder etter salg av eiendommen

Fritak for salg av egen og fast bolig (HPP)

Når eiendommen som selges er en permanent bolig (HPP), kan du være unntatt fra IRS under følgende betingelser:

• Salgsverdien reinvesteres i en annen HPP, mellom 24 måneder før og 36 måneder etter salget
• Eiendommen som ble solgt var eierens HPP og hadde en tilknyttet skatteadresse i minst 12 måneder før salget

Fordeler for personer over 65 år

For skattebetalere over 65 år gjelder IRS-fritaket for kapitalgevinster hvis:

• Inntektene fra salget reinvesteres, innen seks måneder, i finansielle produkter beregnet på pensjonstillegget

Disse forholdene tillater skattefritak som kan være fordelaktige for de som ønsker å selge en eiendom, muliggjøre skatteoptimalisering og dra nytte av gjeldende insentiver.