Jak sprzedać nieruchomość i uniknąć płacenia IRS od zysków kapitałowych?

Czy można sprzedać nieruchomość i nie płacić IRS od zysku kapitałowego?

Tak, w niektórych przypadkach możliwe jest uniknięcie płacenia IRS od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości. Zobaczmy, w jakich sytuacjach ma to zastosowanie!

Zwolnienie dla starszych nieruchomości

Niektóre nieruchomości są zwolnione z IRS od zysków kapitałowych. Najczęstsze przypadki to:

• Budynki miejskie i grunty nabyte przed 1 stycznia 1989 r.
• Działka budowlana nabyta przed 9 czerwca 1965 r.

W takich sytuacjach zyski kapitałowe uzyskane ze sprzedaży tych nieruchomości nie podlegają opodatkowaniu.

Sprzedaż na rzecz państwa lub gminy

Zyski kapitałowe wynikające ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych na rzecz państwa lub gmin są również zwolnione z IRS. Zwolnienie to nie ma jednak zastosowania w następujących przypadkach:

• Jeśli sprzedawca jest rezydentem w rajach podatkowych
• Sprzedaż motywowana skorzystaniem z prawa pierwokupu

Zwolnienie z podatku od sprzedaży w celu rozliczenia kredytu mieszkaniowego (HPP)

Do 31 grudnia 2024 r. zyski kapitałowe uzyskane ze sprzedaży drugorzędnych nieruchomości mieszkalnych oraz gruntów pod budowę są również zwolnione z IRS, pod warunkiem, że:

• Wartość sprzedaży służy do uregulowania stałego kredytu mieszkaniowego (HPP) gospodarstwa domowego lub zstępnych
• Likwidacja następuje w ciągu 3 miesięcy od sprzedaży nieruchomości

Zwolnienie ze sprzedaży własnego i stałego lokalu mieszkalnego (HPP)

Jeśli sprzedawana nieruchomość jest stałym domem (HPP), możesz być zwolniony z IRS pod następującymi warunkami:

• Wartość sprzedaży jest reinwestowana w inny HPP, w okresie od 24 miesięcy przed sprzedażą do 36 miesięcy po sprzedaży
• Sprzedawana nieruchomość należała do właściciela i miała powiązany adres podatkowy przez co najmniej 12 miesięcy przed sprzedażą

Świadczenia dla osób powyżej 65 roku życia

W przypadku podatników powyżej 65 roku życia zwolnienie z IRS od zysków kapitałowych ma zastosowanie, jeśli:

• Wpływy ze sprzedaży są reinwestowane w ciągu sześciu miesięcy w produkty finansowe przeznaczone na dodatek emerytalny

Warunki te pozwalają na uzyskanie zwolnień podatkowych, które mogą być korzystne dla osób chcących sprzedać nieruchomość, umożliwiając optymalizację podatkową i skorzystanie z obowiązujących zachęt.