Освобождение от IMT для молодых людей до 35 лет: 

Если вы до сих пор не знаете, о чем идет речь в этой мере, которая освобождает молодых людей до 35 лет от уплаты IMT (муниципального налога на трансферты) и IS (гербового сбора) за приобретение первого собственного и постоянного жилья, пожалуйста, сначала прочитайте эту статью, чтобы лучше понять, о чем идет речь:

Освобождение от IMT для молодежи до 35 лет: Путеводитель 2024

Несмотря на то, что итоговый диплом еще не опубликован, многие из его основных принципов уже определены, и мы постарались быть как можно более конкретными и собрать воедино несколько практических кейсов, чтобы иметь возможность понять практическое применение этой новой меры.

Ниже приведено оглавление всех ответов на все вопросы:

1. На каких молодых людей распространяется освобождение от IMT и гербового сбора?

2. Какие дети считаются иждивенцами в Налоговом управлении США?

3. Какие дети не считаются иждивенцами в Налоговом управлении США?

4. На какие дома распространяется освобождение от IMT и гербового сбора?

5. Если дом приобретается по цене более 395 965,00 евро, теряют ли молодые люди право на освобождение от IMT и гербового сбора?

6. Если дом куплен парой, у которой только один из элементов старше 35 лет, теряется ли право на освобождение от IMT и гербового сбора?

7. Если дом куплен супружеской парой и только для одного из них это их первое постоянное жилье, теряется ли право на освобождение от IMT и гербового сбора?

8. Освобождаются ли от уплаты IMT и гербового сбора дома, приобретенные до 1 августа молодыми людьми в возрасте до 35 лет и для их первого собственного и постоянного жилья?

9. Могут ли молодые люди, которые все еще числятся в качестве иждивенцев в семейном налоговом управлении США, воспользоваться освобождением от IMT и гербового сбора при покупке своего первого собственного и постоянного жилья?

10. Существуют ли ограничения на годовой доход молодых людей для доступа к освобождению от IMT и гербового сбора?

11. Распространяется ли освобождение от IMT и гербового сбора также на строящиеся дома?

12. Существуют ли другие исключения для молодых людей до 35 лет при покупке дома?

На каких молодых людей распространяется освобождение от IMT и гербового сбора?

Освобождение от IMT и гербового сбора распространяется на молодых людей в возрасте до 35 лет включительно на дату акта купли-продажи дома, которые в год приобретения не считаются иждивенцами в своем домохозяйстве.

Какие дети считаются иждивенцами в Налоговом управлении США?

Ответ также содержится в статье 13 CIRS. Таким образом, иждивенцами считаются:

• Дети, усыновленные дети и несовершеннолетние пасынки, не являющиеся эмансипированными или не находящимися под опекой;
• Дети, усыновленные дети и взрослые пасынки, если они не старше 25 лет и не получают более 14 минимальных заработных плат в год (10 640 евро, в IRS 2023 года, будет выплачено в 2024 году);
• дети, усыновленные и совершеннолетние пасынки, нетрудоспособные и воспитывающие средства к существованию;
• Гражданские крестники.

Какие дети не считаются иждивенцами в Налоговом управлении США?

Следующие лица не считаются иждивенцами для целей Налогового управления США:

• Эмансипированные несовершеннолетние;
• Дети, усыновленные дети и пасынки, достигшие 26-летнего возраста;
• Дети, усыновленные и пасынки, которые по достижении совершеннолетия – то есть 18 лет – получают более 14 минимальных заработных плат в год.

На какие дома распространяется освобождение от IMT и гербового сбора?

Полное освобождение от IMT и гербового сбора предоставляется только объектам недвижимости стоимостью до 395 965,00 евро в автономном регионе Мадейра.

Только дома, приобретенные для первого и постоянного проживания молодых людей в возрасте до 35 лет, могут подпадать под освобождение от IMT и гербового сбора. Если у молодого человека уже было другое собственное и постоянное жилье на его имя, он исключается из этой поддержки. То же самое происходит, если купленный дом не используется, в конце концов, как ваше собственное и постоянное жилье.

Если дом приобретается по цене более 395 965,00 евро, теряют ли молодые люди право на освобождение от IMT и гербового сбора?

Нет. До тех пор, пока дом приобретается за сумму, равную или менее 791 816,00 евро, право на освобождение сохраняется, но только в той части, которая не превышает 395 965,00 евро. 

Например, дом, приобретенный за 500 тысяч евро в автономном регионе Мадейра, соответствует до 1 августа сумме в 27 512,33 евро, подлежащей уплате в качестве IMT и гербового сбора. Если предположить, что покупка совершается парой равными частями, то у каждого из них будет по 13 756,17 евро. Тем не менее, самый молодой член пары, в возрасте до 35 лет, и при условии, что он соответствует требованиям для доступа к поддержке, получает освобождение в размере 9 178,63 евро, максимум, на который они имели бы право, если бы дом стоил 395 965,00 евро. То есть этот молодой человек до сих пор несет ответственность за выплату оставшихся 4 557,55 евро своей доли налогов.

В этом примере пара в конечном итоге заплатит 18 333,72 евро в виде IMT и гербового сбора, вместо 27 512,33 евро, которые они платят до 1 августа.

Для домов, приобретенных по цене более 791 816,00 евро, нет освобождения от IMT и гербового сбора.

Если дом куплен парой, у которой только один из элементов старше 35 лет, теряется ли право на освобождение от IMT и гербового сбора?

Нет. Освобождение остается, но распространяется только на половину суммы, которую необходимо будет заплатить.

Например, за дом, купленный за 250 тысяч евро , придется заплатить 6 971,97 евро в виде IMT и гербового сбора.  Поскольку самый молодой член пары получает пособие, он освобождается от уплаты половины этой суммы (3 485,99 евро). Другой член пары должен выплатить оставшиеся 3 485,99 евро.

Обратите внимание: расчет IMT и гербового сбора по-прежнему производится на основе общей стоимости дома. Освобождение применяется к сумме налогов, которые должны быть уплачены.

Если дом куплен супружеской парой и только для одного из них это их первое постоянное жилье, теряется ли право на освобождение от IMT и гербового сбора?

Нет. До тех пор, пока член пары, для которого приобретенный дом является их первым собственным и постоянным жильем, не старше 35 лет на дату оформления договора, он освобождается от уплаты половины подлежащего уплате налога. Другая часть пары, для которой купленный дом больше не является их первым и постоянным домом, не пользуется какими-либо налоговыми льготами.

Освобождаются ли от уплаты IMT и гербового сбора дома, приобретенные до 1 августа молодыми людьми в возрасте до 35 лет и для их первого собственного и постоянного жилья?

Нет, исключение распространяется только на дома, оформленные с 1 августа 2024 года.

Могут ли молодые люди, которые все еще числятся в качестве иждивенцев в семейном налоговом управлении США, воспользоваться освобождением от IMT и гербового сбора при покупке своего первого собственного и постоянного жилья?

Освобождение распространяется только на молодых людей, которые уже являются налогоплательщиками IRS в год приобретения дома, то есть которые в этом году больше не классифицируются как иждивенцы.

Существуют ли ограничения на годовой доход молодых людей для доступа к освобождению от IMT и гербового сбора?

Нет. Если молодой человек соответствует всем требованиям для доступа к освобождению от уплаты IMT и гербового сбора, он может это сделать, независимо от своего дохода.

Распространяется ли освобождение от IMT и гербового сбора также на строящиеся дома?

Нет. В принципе, освобождение распространяется только на покупку уже построенных домов.

Существуют ли другие исключения для молодых людей до 35 лет при покупке дома?

В принципе, существует также освобождение от сборов, которые включают расходы, связанные с приобретением недвижимости и регистрацией кредитов и ипотеки. Но стоит дождаться публикации диплома, чтобы подтвердить, сбудутся ли эти прогнозы.