Как продать недвижимость и не платить IRS за прирост капитала

Можно ли продать недвижимость и не платить IRS за прирост капитала?

Да, в определенных случаях можно избежать уплаты IRS по приросту капитала от продажи недвижимости. Давайте разберемся, в каких ситуациях это применимо!

Исключение для старых объектов недвижимости

Некоторые объекты недвижимости освобождены от уплаты IRS в отношении прироста капитала. Наиболее распространенными случаями являются:

• Городские здания и земельные участки, приобретенные до 1 января 1989 года
• Земельный участок под застройку, приобретенный до 9 июня 1965 года

В этих ситуациях прирост капитала, полученный от продажи этой недвижимости, не подлежит налогообложению.

Продажа государству или муниципалитету

Прирост капитала, полученный в результате продажи жилой недвижимости государству или муниципалитетам, также освобождается от налогообложения IRS. Однако это исключение не применяется в следующих случаях:

• Если продавец является резидентом налоговых гаваней
• Продажи, мотивированные реализацией права преимущественной покупки

Освобождение от продажи с целью погашения жилищных кредитов (ГЗП)

До 31 декабря 2024 года прирост капитала, полученный от продажи вторичной жилой недвижимости и земельных участков под строительство, также освобождается от IRS при условии, что:

• Продажная стоимость используется для погашения постоянного жилищного кредита (HPP) домохозяйства или его потомков
• Ликвидация происходит в течение 3 месяцев с момента продажи недвижимости

Освобождение от уплаты налога при продаже собственного и постоянного жилья (ГЭС)

Если продаваемая недвижимость является постоянным домом (HPP), вы можете быть освобождены от уплаты налогов IRS при следующих условиях:

• Продажная стоимость реинвестируется в другую ГЭС в период от 24 месяцев до до 36 месяцев после продажи
• Проданная недвижимость являлась ГЭС владельца и имела соответствующий налоговый адрес в течение как минимум 12 месяцев до продажи

Льготы для людей старше 65 лет

Для налогоплательщиков старше 65 лет освобождение от уплаты налога на прирост капитала в соответствии с Налоговым управлением США применяется, если:

• Вырученные от продажи средства в течение шести месяцев реинвестируются в финансовые продукты, предназначенные для надбавки к пенсии

Эти условия предусматривают налоговые льготы, которые могут быть выгодными для тех, кто хочет продать недвижимость, что позволяет оптимизировать налоги и воспользоваться действующими льготами.