IMT-fritagelse for unge op til 35 år: 

Hvis du stadig ikke ved, hvad denne foranstaltning handler om, som fritager unge op til 35 år fra at betale IMT (kommunal skat på overførsler) og IS (stempelafgift) for erhvervelse af den første egen og permanente bolig, så læs venligst denne artikel først for bedre at forstå, hvad den handler om:

IMT-fritagelse for unge op til 35 år: Guide 2024

Selv om det endelige eksamensbevis endnu ikke er offentliggjort, er mange af dets grundlæggende retningslinjer defineret, og vi har forsøgt at være så specifikke som muligt og sammensætte flere praktiske eksempler for at kunne forstå den praktiske anvendelse af denne nye foranstaltning.

Nedenfor er indholdsfortegnelsen over alle besvarede spørgsmål:

1. Hvilke unge er omfattet af IMT og stempelafgiftsfritagelsen?

2. Hvilke børn betragtes som afhængige i IRS?

3. Hvilke børn betragtes ikke som afhængige i IRS?

4. Hvilke huse er omfattet af IMT og stempelafgiftsfritagelsen?

5. Hvis huset købes til en værdi større end 395.965,00 euro, mister unge så retten til IMT og stempelafgiftsfritagelse?

6. Hvis huset købes af et par, hvor kun et af elementerne er op til 35 år, er retten til IMT- og stempelafgiftsfritagelse så tabt?

7. Hvis huset købes af et par, og kun for en af dem er det deres første permanente hjem, er retten til IMT og stempelafgiftsfritagelse så tabt?

8. Er huse købt før 1. august af unge op til 35 år og til deres første eget og permanente hjem fritaget for IMT og stempelafgift?

9. Kan unge, der stadig er opført som forsørgelsesberettigede i husstandens IRS, drage fordel af IMT- og stempelafgiftsfritagelse ved køb af deres første eget og permanente hjem?

10. Er der grænser for unges årlige indkomst for at få adgang til IMT- og stempelafgiftsfritagelse?

11. Gælder fritagelsen for IMT og stempelafgift også for huse under opførelse?

12. Er der andre undtagelser for unge op til 35 år, når de køber hus?

Hvilke unge er omfattet af IMT og stempelafgiftsfritagelsen?

Fritagelsen for IMT og stempelafgift gælder for unge til og med 35 år på købsdatoen for huset, og som i erhvervelsesåret ikke betragtes som forsørgelsesberettigede i deres husstand.

Hvilke børn betragtes som afhængige i IRS?

Svaret findes også i CIRS' artikel 13. Følgende betragtes således som afhængige:

• Børn, adoptivbørn og mindreårige stedbørn, der ikke er frigivet eller under værgemål;
• Børn, adoptivbørn og voksne stedbørn, så længe de ikke er over 25 år og ikke modtager mere end 14 mindstelønninger årligt (10.640 euro, i IRS 2023, der skal leveres i 2024);
• Børn, adopterede og voksne stedbørn, der er uarbejdsdygtige og til at skaffe sig subsistensmidler
• Civile gudbørn.

Hvilke børn betragtes ikke som afhængige i IRS?

Følgende betragtes ikke som afhængige i forbindelse med IRS:

• Frigjorte mindreårige;
• Børn, adoptivbørn og stedbørn, der fylder 26 år;
• Børn, adopterede og stedbørn, der når myndighedsalderen – det vil sige 18 år – modtager mere end 14 mindsteløn om året.

Hvilke huse er omfattet af IMT og stempelafgiftsfritagelsen?

Den samlede fritagelse for IMT og stempelafgift gives kun til ejendomme op til 395.965,00 euro i den autonome region Madeira.

Kun huse, der er erhvervet til det første og permanente hjem for unge op til 35 år, kan være omfattet af IMT- og stempelafgiftsfritagelsen. Hvis den unge allerede har haft andre egne og permanente boliger i sit navn, er han udelukket fra denne støtte. Det samme sker, hvis det købte hus trods alt ikke bruges som dit eget og permanente hjem.

Hvis huset købes til en værdi større end 395.965,00 euro, mister unge så retten til IMT og stempelafgiftsfritagelse?

Nej. Så længe huset købes for et beløb svarende til eller mindre end 791.816,00 euro, opretholdes retten til fritagelse, men kun i den del, der ikke overstiger 395.965,00 euro.

For eksempel svarer et hus købt for 500 tusind euro i den autonome region Madeira indtil 1. august til et beløb på 27.512,33 euro, der skal betales, som IMT og stempelafgift. Hvis vi antager, at købet foretages af et par i lige store dele, vil hver af dem have 13.756,17 euro at betale. Det yngste medlem af parret, der er op til 35 år, og så længe de opfylder kravene til adgang til støtte, nyder dog godt af fritagelsen på 9.178,63 euro, det maksimale de ville være berettiget til, hvis huset kostede 395.965,00 euro. Det vil sige, at denne unge mand stadig er ansvarlig for at betale de resterende 4.557,55 euro af sin andel af skatten.

I dette eksempel ender parret med at betale 18.333,72 euro i IMT og stempelafgift i stedet for de 27.512,33 euro, de betaler indtil 1. august.

For huse købt til en værdi større end 791.816,00 euro er der ingen fritagelse for IMT og stempelafgift.

Hvis huset købes af et par, hvor kun et af elementerne er op til 35 år, er retten til IMT- og stempelafgiftsfritagelse så tabt?

Fritagelsen består, men gælder kun halvdelen af det beløb, der skulle betales.

For eksempel ville et hus købt for 250 tusind euro have 6.971,97 euro at betale i IMT og stempelafgift. Da det yngste medlem af parret nyder godt af støtten, er han fritaget for at betale halvdelen af dette beløb (3.485,99 euro). Det andet medlem af parret skal betale de resterende 3.485,99 euro.

Bemærk: Beregningen af IMT og stempelafgift foretages fortsat af husets samlede værdi.  Fritagelsen gælder for det skattebeløb, der skal betales.

Hvis huset købes af et par, og kun for en af dem er det deres første permanente hjem, er retten til IMT og stempelafgiftsfritagelse så tabt?

Nej. Så længe det medlem af parret, som det hus, der nu er købt til, er deres første eget og permanente hjem, er op til 35 år gammelt på skødedatoen, nyder de fritagelse for deres halvdel af de skyldige skatter. Den anden del af parret, for hvem det hus, der nu er købt, ikke længere er deres første og permanente hjem, nyder ikke godt af nogen skattefritagelse.

Er huse købt før 1. august af unge op til 35 år og til deres første eget og permanente hjem fritaget for IMT og stempelafgift?

Undtagelsen gælder kun for huse skødet fra 1. august 2024.

Kan unge, der stadig er opført som forsørgelsesberettigede i husstandens IRS, drage fordel af IMT- og stempelafgiftsfritagelse ved køb af deres første eget og permanente hjem?

Fritagelsen gælder kun for unge, der allerede er skatteydere i det år, hvor huset erhverves, det vil sige, som i det pågældende år ikke længere er klassificeret som forsørgere.

Er der grænser for unges årlige indkomst for at få adgang til IMT- og stempelafgiftsfritagelse?

Nej. Hvis den unge opfylder alle kravene for at få adgang til IMT- og stempelafgiftsfritagelsen, kan de gøre det, uanset deres indkomst.

Gælder fritagelsen for IMT og stempelafgift også for huse under opførelse?

Nej. Fritagelsen gælder som udgangspunkt kun ved køb af allerede byggede huse.

Er der andre undtagelser for unge op til 35 år, når de køber hus?

Som udgangspunkt er der også fritagelse for gebyrer, som omfatter udgifter i forbindelse med erhvervelse af fast ejendom samt låne- og panteregistreringer. Men det er nødvendigt at vente på offentliggørelsen af eksamensbeviset for at bekræfte, om disse forudsigelser går i opfyldelse.