IMT-befrielse för ungdomar upp till 35 år: 

Om du fortfarande inte vet vad denna åtgärd handlar om, som undantar unga människor upp till 35 år från att betala IMT (kommunal skatt på överföringar) och IS (stämpelskatt) för förvärv av den första egna och permanenta bostaden, läs den här artikeln först för att bättre förstå vad den handlar om:

IMT-undantag för ungdomar upp till 35 år: Guide 2024

Även om det slutliga examensbeviset ännu inte har offentliggjorts har många av dess grundläggande riktlinjer definierats, och vi har försökt att vara så specifika som möjligt och att sammanställa flera praktiska fall för att kunna förstå den praktiska tillämpningen av denna nya åtgärd.

Nedan följer innehållsförteckningen för alla frågor som besvarats:

1. Vilka ungdomar omfattas av IMT och befrielse från stämpelskatt?

2. Vilka barn anses vara beroende av IRS?

3. Vilka barn anses inte vara beroende av IRS?

4. Vilka hus omfattas av IMT och befrielse från stämpelskatt?

5. Om huset köps för ett värde som är större än 395 965,00 euro, förlorar unga människor rätten till IMT och befrielse från stämpelskatt?

6. Om huset köps av ett par där endast en av delarna är upp till 35 år gammal, går då rätten till IMT och stämpelskatt förlorad?

7. Om huset köps av ett par och det bara är för en av dem som har sitt första permanenta hem, går då rätten till IMT och stämpelskatt förlorad?

8. Är hus som köpts före den 1 augusti av ungdomar upp till 35 år och för deras första egna och permanenta bostad befriade från IMT och stämpelskatt?

9. Kan unga människor som fortfarande är listade som anhöriga i hushållets IRS dra nytta av IMT och stämpelskattebefrielse vid köp av sitt första egna och permanenta hem?

10. Finns det gränser för ungdomars årsinkomst för att få tillgång till IMT och befrielse från stämpelskatt?

11. Gäller befrielsen från IMT och stämpelskatt även för hus under uppförande?

12. Finns det andra undantag för ungdomar upp till 35 år när de köper ett hus?

Vilka ungdomar omfattas av IMT och befrielse från stämpelskatt?

Befrielsen från IMT och stämpelskatt gäller för ungdomar som är upp till och med 35 år vid tidpunkten för köpehandlingen och som under förvärvsåret inte anses vara beroende av sitt hushåll.

Vilka barn anses vara beroende av IRS?

Svaret finns också i artikel 13 i CIRS. Därför betraktas följande som beroende:

• Barn, adopterade barn och minderåriga styvbarn som inte är myndiga eller står under förmyndarskap.
• Barn, adopterade barn och vuxna styvbarn, så länge de inte är över 25 år och inte får mer än 14 minimilöner per år (10 640 euro, i IRS 2023, som ska levereras 2024);
• Barn, adopterade och vuxna styvbarn som är oförmögna att arbeta och skaffa fram medel för sitt uppehälle.
• Borgerliga gudbarn.

Vilka barn anses inte vara beroende av IRS?

Följande anses inte vara beroende av IRS:

• Emanciperade minderåriga;
• Barn, adoptivbarn och bonusbarn som fyller 26 år.
• Barn, adopterade och styvbarn som blir myndiga – det vill säga 18 år gamla – får mer än 14 minimilöner per år.

Vilka hus omfattas av IMT och befrielse från stämpelskatt?

Den totala befrielsen från IMT och stämpelskatt beviljas endast för fastigheter upp till 395 965,00 euro i den autonoma regionen Madeira.

Endast hus som förvärvats för det första och permanenta hemmet för ungdomar upp till 35 år kan omfattas av IMT och befrielse från stämpelskatt. Om den unge redan har haft en annan egen och stadigvarande bostad i sitt namn, kan han eller hon inte få stöd. Samma sak händer om det köpta huset trots allt inte används som ditt eget och permanenta hem.

Om huset köps för ett värde som är större än 395 965,00 euro, förlorar unga människor rätten till IMT och befrielse från stämpelskatt?

Nej. Så länge huset köps för ett belopp som är lika med eller mindre än 791 816,00 euro kvarstår rätten till befrielse, men endast i den del som inte överstiger 395 965,00 euro.

Till exempel motsvarar ett hus som köpts för 500 tusen euro i den autonoma regionen Madeira fram till den 1 augusti ett belopp på 27 512,33 euro som ska betalas, som IMT och stämpelskatt. Om man antar att köpet görs av ett par i lika delar, skulle var och en av dem ha 13 756,17 euro att betala. Den yngsta medlemmen i paret, upp till 35 år, och så länge de uppfyller kraven för tillgång till stöd, omfattas dock av undantaget på 9 178,63 euro, det högsta belopp som de skulle ha rätt till om huset kostade 395 965,00 euro. Det vill säga, den här unge mannen är fortfarande ansvarig för att betala de återstående 4 557,55 euro av sin andel av skatten.

I det här exemplet kommer paret att betala 18 333,72 euro i IMT och stämpelskatt, i stället för de 27 512,33 euro som de betalar fram till den 1 augusti.

För hus som köpts för ett värde större än 791 816,00 euro finns det ingen befrielse från IMT och stämpelskatt.

Om huset köps av ett par där endast en av delarna är upp till 35 år gammal, går då rätten till IMT och stämpelskatt förlorad?

Nej, undantaget kvarstår, men gäller bara hälften av det belopp som skulle ha betalats.

Till exempel skulle ett hus som köpts för 250 tusen euro ha 6 971,97 euro att betala i IMT och stämpelskatt. Eftersom den yngsta medlemmen i paret får stöd behöver han eller hon inte betala hälften av detta belopp (3 485,99 euro). Den andra medlemmen i paret måste betala de återstående 3 485,99 euro.

Observera: beräkningen av IMT och stämpelskatt fortsätter att göras av det totala värdet på huset.  Undantaget tillämpas på det belopp av skatter som skulle behöva betalas.

Om huset köps av ett par och det bara är för en av dem som har sitt första permanenta hem, går då rätten till IMT och stämpelskatt förlorad?

Nej. Så länge den medlem av paret som det hus som nu köpts är deras första egna och permanenta hem är upp till 35 år gammal vid tidpunkten för handlingen, åtnjuter de befrielse från sin halva av den skatt som ska betalas. Den andra delen av paret, för vilka det hus som nu köpts inte längre är deras första och permanenta bostad, omfattas inte av någon skattebefrielse.

Är hus som köpts före den 1 augusti av ungdomar upp till 35 år och för deras första egna och permanenta bostad befriade från IMT och stämpelskatt?

Nej, undantaget gäller endast hus som är lagade från och med den 1 augusti 2024.

Kan unga människor som fortfarande är listade som anhöriga i hushållets IRS dra nytta av IMT och stämpelskattebefrielse vid köp av sitt första egna och permanenta hem?

Nej, undantaget gäller endast för unga personer som redan är skattebetalare hos IRS det år då huset förvärvades, det vill säga som under det året inte längre klassificeras som anhöriga.

Finns det gränser för ungdomars årsinkomst för att få tillgång till IMT och befrielse från stämpelskatt?

Nej. Om den unga personen uppfyller alla krav för att få tillgång till IMT och befrielse från stämpelskatt kan han eller hon göra det, oavsett inkomst.

Gäller befrielsen från IMT och stämpelskatt även för hus under uppförande?

Nej. Undantaget gäller i princip endast köp av hus som redan har byggts.

Finns det andra undantag för ungdomar upp till 35 år när de köper ett hus?

I princip finns det också ett undantag från avgifter, som inkluderar kostnader i samband med förvärv av fastigheter och inskrivningar av lån och hypotekslån. Men det är nödvändigt att vänta på publiceringen av diplomet för att bekräfta om dessa förutsägelser går i uppfyllelse.