Hur man säljer en fastighet och undviker att betala IRS på kapitalvinster

Är det möjligt att sälja en fastighet och inte betala IRS på kapitalvinsten?

Ja, i vissa fall är det möjligt att undvika att betala IRS på kapitalvinster från försäljning av fastigheter. Låt oss se i vilka situationer detta gäller!

Undantag för äldre fastigheter

Vissa fastigheter är befriade från IRS på kapitalvinster. De vanligaste fallen är:

• Stadsbyggnader och mark som förvärvats före den 1 januari 1989
• Byggnadsmark förvärvad före den 9 juni 1965

I dessa situationer beskattas inte överlåtelsevinster från försäljningen av dessa fastigheter.

Försäljning till staten eller kommunen

Realisationsvinster till följd av försäljning av bostadsfastigheter till staten eller kommuner är också befriade från IRS. Detta undantag gäller dock inte i följande fall:

• Om säljaren är bosatt i ett skatteparadis
• Försäljning som motiveras av utövande av förköpsrätten

Undantag för försäljning för reglering av bostadslån (HPP)

Fram till den 31 december 2024 är kapitalvinster från försäljning av sekundära bostadsfastigheter och mark för byggande också undantagna från IRS, förutsatt att:

• Försäljningsvärdet används för att reglera ett permanent bostadslån (HPP) för hushållet eller avkomlingar
• Likvidation sker inom 3 månader från det att fastigheten sålts

Undantag för försäljning av egna och permanenta bostäder (HPP)

När den sålda fastigheten är ett permanent hem (HPP) kan du vara befriad från IRS under följande villkor:

• Försäljningsvärdet återinvesteras i ett annat HPP, mellan 24 månader före och 36 månader efter försäljningen
• Fastigheten som såldes var ägarens HPP och hade en tillhörande skatteadress i minst 12 månader före försäljningen

Förmåner för personer över 65 år

För skattebetalare över 65 år gäller IRS-undantaget för kapitalvinster om:

• Intäkterna från försäljningen återinvesteras inom sex månader i finansiella produkter som är avsedda för pensionstillägget

Dessa villkor möjliggör skattebefrielser som kan vara fördelaktiga för dem som vill sälja en fastighet, vilket möjliggör skatteoptimering och drar nytta av de incitament som gäller.