Sådan sælger du en ejendom og undgår at betale IRS på kapitalgevinster

Er det muligt at sælge en ejendom og ikke betale IRS på kapitalgevinsten?

Ja, i visse tilfælde er det muligt at undgå at betale IRS på kapitalgevinster ved salg af fast ejendom. Lad os se, i hvilke situationer dette gælder!

Undtagelse for ældre ejendomme

Nogle ejendomme er fritaget for IRS på kapitalgevinster. De mest almindelige tilfælde er:

• Bybygninger og grunde erhvervet før 1. januar 1989
• Byggegrunde erhvervet før 9. juni 1965

I disse situationer er de kapitalgevinster, der opnås ved salg af disse ejendomme, ikke skattepligtige.

Salg til staten eller kommunen

Kapitalgevinster som følge af salg af boligejendomme til staten eller kommunerne er også fritaget for IRS. Denne undtagelse gælder dog ikke i følgende tilfælde:

• Hvis sælgeren er hjemmehørende i skattely
• Salg motiveret af udøvelsen af forkøbsretten

Fritagelse for salg med henblik på afvikling af boliglån (HPP)

Indtil den 31. december 2024 er kapitalgevinster opnået ved salg af sekundære boligejendomme og grunde til byggeri også undtaget fra IRS, forudsat at:

• Salgsværdien bruges til at afvikle et permanent boliglån (HPP) for husstanden eller efterkommere
• Likvidation finder sted inden for 3 måneder efter salget af ejendommen

Fritagelse for salg af egen og permanent bolig (HPP)

Når den solgte ejendom er et permanent hjem (HPP), kan du være fritaget for IRS under følgende betingelser:

• Salgsværdien geninvesteres i en anden HPP, mellem 24 måneder før og 36 måneder efter salget
• Den solgte ejendom var ejerens HPP og havde en tilknyttet skatteadresse i mindst 12 måneder før salget

Fordele for personer over 65 år

For skatteydere over 65 år gælder IRS-fritagelsen for kapitalgevinster, hvis:

• Provenuet fra salget geninvesteres inden for seks måneder i finansielle produkter, der er beregnet til pensionstillægget

Disse betingelser tillader skattefritagelser, der kan være fordelagtige for dem, der ønsker at sælge en ejendom, hvilket muliggør skatteoptimering og drager fordel af de gældende incitamenter.